NVDA+0,84%AAPL−2,51%GOOGL−1,17%MSFT−2,04%AMZN−0,15%TSM+2,85%SPCX−1,20%AVGO+0,21%
StockVS

NYSE · REIT - Commercio · USD

Federal Realty Investment Trust (FRT) Analisi del titolo

Federal Realty Investment Trust (FRT) è un'azione del settore REIT - Commercio quotata su NYSE e negoziata in dollaro statunitense.

FRT

117,09 $

−0,07 $ (−0.06%)

4 set 2026 · Chiusura mercato

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Statistiche chiave di FRT

Dati al 4 set 2026
Negoziazione
Apertura
117,15 $
Chiusura precedente
117,16 $
Intervallo del giorno
116,89–117,97
Intervallo 52 settimane
90,03–128,21
Volume
455.20K
BetaQuanto il titolo si muove rispetto al mercato. 1,0 segue il mercato; sopra oscilla di più, sotto di meno.
0.92
Valutazione
Capitalizzazione
10,24 Mld $
Rapporto P/E
23.70
P/E prospetticoPrezzo dell'azione diviso per l'utile atteso del prossimo anno, non di quello trascorso.
36.69
Rapporto PEGIl rapporto P/E diviso per la crescita attesa degli utili. Contestualizza un P/E alto rispetto alla crescita.
3.59
Rapporto P/SValore di mercato diviso per i ricavi annui. Utile per società non ancora redditizie, dove il P/E non esiste.
7.66
EPS (12 m)Utile attribuibile a ciascuna azione negli ultimi dodici mesi.
4.94
Bilancio (esercizio)
Ricavi (esercizio)
1,28 Mld $+6.36%
Utile netto (esercizio)
411,08 Mln $+39.25%
Margine di profittoQuota dei ricavi che resta come utile dopo costi e imposte.
32.66%
Azioni in circolazioneNumero totale di azioni in mano agli investitori. Il valore di mercato è questa cifra per il prezzo dell'azione.
86.89M
Rendimento 1 anno
+20.96%
Dividendo e date
Dividendo
4,64 $+3.96%
Data di stacco
1 ottobre 2026
Data dei risultati
30 ottobre 2026
Volume Medio
865.15K

Sono mostrati solo gli indicatori che la società riporta. Dati forniti da Yahoo Finance tramite yfinance. Aggiornato quotidianamente.

Rendimento di FRT per anno solare

Rendimenti per anno solare calcolati sui prezzi di chiusura giornalieri. Gli anni parziali sono mostrati attenuati e contrassegnati con un asterisco.

AnnoRendimento
2026 (anno parziale)+19.84%
2025−5.91%
2024+12.07%
2023+6.55%
2022−22.66%
2021+65.97%
2020−30.66%
2019+12.51%
2018−8.10%
2017−3.59%
2016 (anno parziale)−11.34%

Dati al 4 settembre 2026.

Ricavi e utili di FRT per esercizio

Chiusura esercizio: dicembre
EsercizioRicaviUtile nettoMargine netto
20251,28 Mld $411,08 Mln $32.1%
20241,20 Mld $295,21 Mln $24.6%
20231,13 Mld $236,99 Mln $20.9%
20221,07 Mld $385,49 Mln $35.9%
EsercizioRicaviUtile lordoReddito operativoUtile nettoMargine netto
20251,28 Mld $860,09 Mln $459,51 Mln $411,08 Mln $32.1%
20241,20 Mld $810,65 Mln $418,32 Mln $295,21 Mln $24.6%
20231,13 Mld $769,06 Mln $396,59 Mln $236,99 Mln $20.9%
20221,07 Mld $717,60 Mln $362,55 Mln $385,49 Mln $35.9%

Dati annuali come riportati, nella valuta di bilancio della società. Dati al 31 dicembre 2025.

Storico dei dividendi di FRT

4,43 $+35.1% rispetto al 2024

Dividendo per azione, 2025 · pagamenti: 4

AnnoDividendo per azionePagamentiVariazione
2026*3,39 $3—
20254,43 $4+35.1%
20243,28 $3−24.4%
20234,34 $4+0.9%
AnnoDividendo per azionePagamentiVariazione
2026 (anno parziale)3,39 $3—
20254,43 $4+35.1%
20243,28 $3−24.4%
20234,34 $4+0.9%
20224,30 $4+0.9%
20214,26 $4+0.9%
20204,22 $4+1.9%
20194,14 $4+2.5%
20184,04 $4+2.0%
20173,96 $4+102.0%
20161,96 $2—

Ultimo pagamento: 1,13 $ per azione, stacco cedola il 1 luglio 2026. Importi per azione sommati per anno solare in base alle date di stacco. Gli anni parziali sono mostrati attenuati e contrassegnati con un asterisco.

Valutazione di FRT rispetto alla mediana REIT - Commercio

Mediana su 32 azioni
IndicatoreFRTMediana REIT - CommercioRispetto alla mediana
P/E23.7024.564% sotto
Rapporto P/S7.667.246% sopra
Margine di profitto32.66%29.46%3.2 p.p. sopra

Mediane su 32 azioni REIT - Commercio che riportano l'indicatore. Mediane, non medie, così un valore anomalo non le sposta. Dati al 4 settembre 2026.

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Analisi

Derivato dai dati

Panoramica dell'azienda

Il mercato valuta Federal Realty Investment Trust (FRT) 10,24 Mld $. La società appartiene al settore Immobiliare, nell'industria REIT - Commercio. L'organico registrato è di 314 dipendenti.

Nelle ultime 52 settimane il prezzo ha oscillato tra 90,03 $ e 128,21 $. La chiusura più recente registrata per FRT è 117,09 $, in data 4 settembre 2026. Si tratta di −0,07 $ (−0,06%) rispetto alla chiusura precedente. L'ultima chiusura si colloca 30,06% sopra quel minimo a 52 settimane.

Salute finanziaria

I ricavi dell'esercizio 2025 sono stati 1,28 Mld $. Rispetto al totale di 1,20 Mld $ dell'esercizio precedente, si tratta di una variazione di +6,36%. Lo stesso esercizio si è chiuso con un utile netto di 411,08 Mln $. Si tratta di +39,25% rispetto all'esercizio precedente. Il margine di utile si attesta a 32,66%. Si tratta di 3,2 punti percentuali sopra la mediana dell'industria REIT - Commercio, pari a 29,46%. L'utile per azione sugli ultimi dodici mesi ammonta a 4,94.

Nei 4 esercizi registrati, i ricavi passano da 1,07 Mld $ nel 2022 a 1,28 Mld $ nel 2025. Di quei 4 esercizi, 4 riportano un utile netto positivo.

Valutazione del valore

FRT è scambiata a un rapporto prezzo/utili di 23,7 sugli utili degli ultimi dodici mesi. Si tratta di 3,52% sotto la mediana dell'industria REIT - Commercio, pari a 24,56. Sugli utili attesi il rapporto è 36,69. Il rapporto PEG, che confronta il P/E con la crescita attesa degli utili, è 3,59. Rispetto alle vendite, l'azione è scambiata a 7,66 volte i ricavi. Sul prezzo/vendite si tratta di 5,9% sopra la mediana dell'industria REIT - Commercio, pari a 7,24. 32 società dell'industria REIT - Commercio riportano queste metriche, e le mediane citate provengono da quel gruppo.

Negli ultimi dodici mesi il prezzo ha reso +20,96%. Su 10 anni il rendimento annualizzato risulta +0,76%. Il beta riportato è 0,92. La volatilità annualizzata su un periodo di 10 anni è 29,47%.

Crescita e reddito

FRT paga un dividendo con un rendimento di 3,96%. Si tratta di 0,5 punti percentuali sotto il rendimento mediano dell'industria REIT - Commercio, pari a 4,41%. Al tasso indicato si tratta di 4,64 $ per azione all'anno. La data di stacco registrata è 1 ottobre 2026. I dividendi sono registrati per 11 anni solari; il 2026 mostra 3 pagamenti per un totale di 3,39 $ per azione. L'anno precedente, il 2025, ha totalizzato 4,43 $ per azione.

L'anno solare completo migliore registrato è 2021, con +65,97%; il peggiore è 2020, con −30,66%. Dei 9 anni solari completi registrati, 4 si sono chiusi in rialzo. Da inizio 2026 il prezzo segna +19,84%.

Confronto con i concorrenti

Federal Realty Investment Trust (FRT) opera nel settore REIT - Commercio. Ecco come si confronta con i concorrenti più vicini per capitalizzazione di mercato:

Azienda Ticker Cap. di Mercato Rapporto P/E
Federal Realty Investment Trust FRT 10,24 Mld $ 23.7
Simon Property Group, Inc. SPG 79,51 Mld $ 14.8
Realty Income Corporation O 57,96 Mld $ 45.0
Kimco Realty Corporation (HC) KIM 15,83 Mld $ 27.4

Il rapporto P/E medio del settore REIT - Commercio è 24.6x. Federal Realty Investment Trust è scambiata a un P/E di 23.7.

Ogni cifra riportata sopra è letta dai dati propri di questa pagina a ogni ricostruzione notturna. Solo a scopo informativo, non costituisce consulenza finanziaria. Dati al 4 settembre 2026.

Azioni REIT - Commercio Correlate

SPG

Simon Property Group, Inc.

79,51 Mld $

 O

Realty Income Corporation

57,96 Mld $

 KIM

Kimco Realty Corporation (HC)

15,83 Mld $

 REG

Regency Centers Corporation

14,07 Mld $

 ADC

Agree Realty Corporation

9,06 Mld $

 BRX

Brixmor Property Group Inc.

8,95 Mld $
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Azioni popolari Immobiliare

WELL

Welltower Inc.

170,18 Mld $

 PLD

Prologis, Inc.

133,51 Mld $

 EQIX

Equinix, Inc.

102,22 Mld $

 AMT

American Tower Corporation

81,94 Mld $

 DLR

Digital Realty Trust, Inc.

71,15 Mld $
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Informazioni su Federal Realty Investment Trust

Federal Realty Investment Trust is a recognized leader in the ownership, operation and redevelopment of high-quality retail-based properties located primarily in major coastal markets and select underserved regions with strong economic and demographic fundamentals. Federal Realty's mission is to deliver long-term, sustainable growth through investing in communities where retail demand exceeds supply. This includes a portfolio of open-air shopping centers and mixed-use destinations—such as Santana Row, Pike & Rose, and Assembly Row, which together reflect the company's ability to create distinctive, high-performing environments that serve as vibrant destinations for their communities. Federal Realty's 103 properties include approximately 3,700 tenants in 28.8 million commercial square feet, and approximately 2,500 residential units. Federal Realty has increased its quarterly dividends to its shareholders for 59 consecutive years, the longest record in the REIT industry. Federal Realty Investment Trust is based in North Bethesda, Maryland. Federal Realty Investment Trust was incorporated in 1962 in Maryland.

La descrizione dell'azienda è mostrata in inglese.

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