NVDA+0.84%AAPL−2.51%GOOGL−1.17%MSFT−2.04%AMZN−0.15%TSM+2.85%SPCX−1.20%AVGO+0.21%
StockVS

纽约证券交易所 · REIT - 零售 · USD

Federal Realty Investment Trust (FRT) 股票分析

Federal Realty Investment Trust（FRT）是在纽约证券交易所上市的REIT - 零售股票，以美元交易。

FRT

$117.09

−$0.07 (−0.06%)

2026年9月4日 · 收盘

比较

价格走势

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FRT 关键统计数据

数据截至2026年9月4日
交易
开盘价
$117.15
前收盘价
$117.16
当日波动区间
116.89–117.97
52周波动区间
90.03–128.21
成交量
455.20K
Beta系数股价相对大盘的波动幅度。1.0与大盘同步，高于1.0波动更大，低于1.0更小。
0.92
估值
市值
$102.36亿
市盈率
23.70
预期市盈率股价除以未来一年的预测盈利，而非过去一年的实际盈利。
36.69
PEG比率市盈率除以预期盈利增长率。把高市盈率放在增长速度的背景下衡量。
3.59
市销率市值除以年营业收入。适用于尚未盈利、无法计算市盈率的公司。
7.66
每股收益（近12个月）过去十二个月归属于每股的利润。
4.94
财务（财年）
营业收入（财年）
$12.79亿+6.36%
净利润（财年）
$4.11亿+39.25%
净利率扣除全部成本和税费后，营业收入中作为利润留存的比例。
32.66%
流通股数所有投资者持有的股份总数。市值即该数量乘以股价。
86.89M
一年回报率
+20.96%
股息与日期
股息
$4.64+3.96%
除息日
2026年10月1日
财报日期
2026年10月30日
平均成交量
865.15K

仅显示公司披露的指标。 数据由Yahoo Finance通过yfinance提供。每日更新。

FRT 历年回报率

历年回报率根据每日收盘价计算。 不完整年度以浅色显示并标有星号。

年份回报率
2026 (不完整年度)+19.84%
2025−5.91%
2024+12.07%
2023+6.55%
2022−22.66%
2021+65.97%
2020−30.66%
2019+12.51%
2018−8.10%
2017−3.59%
2016 (不完整年度)−11.34%

数据截至2026年9月4日。

FRT 各财年营收与利润

财年截至十二月
财年营业收入净利润净利率
2025$12.79亿$4.11亿32.1%
2024$12.02亿$2.95亿24.6%
2023$11.32亿$2.37亿20.9%
2022$10.74亿$3.85亿35.9%
财年营业收入毛利营业利润净利润净利率
2025$12.79亿$8.60亿$4.60亿$4.11亿32.1%
2024$12.02亿$8.11亿$4.18亿$2.95亿24.6%
2023$11.32亿$7.69亿$3.97亿$2.37亿20.9%
2022$10.74亿$7.18亿$3.63亿$3.85亿35.9%

为公司报告货币口径的年度公布数据。 数据截至2025年12月31日。

FRT 股息历史

$4.43+35.1% 较2024年

2025年每股股息 · 4次派息

年份每股股息派息次数同比变化
2026*$3.393—
2025$4.434+35.1%
2024$3.283−24.4%
2023$4.344+0.9%
年份每股股息派息次数同比变化
2026 (不完整年度)$3.393—
2025$4.434+35.1%
2024$3.283−24.4%
2023$4.344+0.9%
2022$4.304+0.9%
2021$4.264+0.9%
2020$4.224+1.9%
2019$4.144+2.5%
2018$4.044+2.0%
2017$3.964+102.0%
2016$1.962—

最近一次派息：每股$1.13，除息日2026年7月1日。 按除息日汇总的每股金额，以自然年计。 不完整年度以浅色显示并标有星号。

FRT估值与REIT - 零售中位数对比

32只股票的中位数
指标FRTREIT - 零售中位数相对中位数
市盈率23.7024.56低4%
市销率7.667.24高6%
净利率32.66%29.46%高3.2个百分点

基于32只披露该指标的REIT - 零售股票的中位数。采用中位数而非平均值，异常值不会扭曲结果。 数据截至2026年9月4日。

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分析

数据生成

公司概述

市场给予Federal Realty Investment Trust（FRT）的估值为$102.36亿。该公司属于房地产板块，行业分类为REIT - 零售。记录中的员工人数为314人。

过去52周，价格在$90.03至$128.21之间波动。记录中FRT的最新收盘价为$117.09，日期为2026年9月4日。与前一交易日收盘价相比为−$0.07（−0.06%）。最新收盘价较该52周最低价高出30.06%。

财务健康

2025财年的营业收入为$12.79亿。与上一财年合计$12.02亿相比，变化为+6.36%。该财年以$4.11亿的净利润收官。这较上一财年变化+39.25%。净利率为32.66%。这较REIT - 零售中位数29.46%高出3.2个百分点。以近十二个月计算，每股收益为4.94。

记录中的4个财年里，营业收入从2022财年的$10.74亿变为2025财年的$12.79亿。记录中的4个财年里，有4个年度净利润为正。

估值评估

FRT的滚动市盈率为23.7倍。这较REIT - 零售中位数24.56倍低3.52%。按预期盈利计算，市盈率为36.69倍。PEG比率将市盈率与预期盈利增长率相对比，数值为3.59。以营业收入衡量，股价相当于营业收入的7.66倍。在市销率上，这较REIT - 零售中位数7.24倍高5.9%。共有32家REIT - 零售公司披露这些指标，文中引用的中位数即来自该组。

过去十二个月的价格回报率为+20.96%。在10年的区间内，年化回报率为+0.76%。公布的贝塔系数为0.92。过去10年的年化波动率为29.47%。

增长与收益

FRT派发股息，股息率为3.96%。这较REIT - 零售中位数股息率4.41%低0.5个百分点。按公布的派息水平计算，每股每年为$4.64。记录中的除息日为2026年10月1日。股息记录覆盖11个自然年；2026年共派息3次，每股合计$3.39。前一年即2025年，每股合计$4.43。

记录中表现最强的完整自然年是2021年，为+65.97%；最弱的是2020年，为−30.66%。记录中的9个完整自然年里，有4个年度收涨。2026年年初至今的价格变动为+19.84%。

同行比较

Federal Realty Investment Trust (FRT) 在REIT - 零售行业运营。以下是其与市值最接近的同行的比较：

公司 代码 市值 市盈率
Federal Realty Investment Trust FRT $102.36亿 23.7
Simon Property Group, Inc. SPG $795.08亿 14.8
Realty Income Corporation O $579.56亿 45.0
Kimco Realty Corporation (HC) KIM $158.31亿 27.4

REIT - 零售行业平均市盈率为24.6倍。Federal Realty Investment Trust的市盈率为23.7。

以上所有数字均在每晚重新生成时从本页自身的数据中读取。仅供参考，不构成投资建议。 数据截至2026年9月4日。

相关REIT - 零售股票

SPG

Simon Property Group, Inc.

$795.08亿

 O

Realty Income Corporation

$579.56亿

 KIM

Kimco Realty Corporation (HC)

$158.31亿

 REG

Regency Centers Corporation

$140.71亿

 ADC

Agree Realty Corporation

$90.58亿

 BRX

Brixmor Property Group Inc.

$89.45亿
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关于Federal Realty Investment Trust

Federal Realty Investment Trust is a recognized leader in the ownership, operation and redevelopment of high-quality retail-based properties located primarily in major coastal markets and select underserved regions with strong economic and demographic fundamentals. Federal Realty's mission is to deliver long-term, sustainable growth through investing in communities where retail demand exceeds supply. This includes a portfolio of open-air shopping centers and mixed-use destinations—such as Santana Row, Pike & Rose, and Assembly Row, which together reflect the company's ability to create distinctive, high-performing environments that serve as vibrant destinations for their communities. Federal Realty's 103 properties include approximately 3,700 tenants in 28.8 million commercial square feet, and approximately 2,500 residential units. Federal Realty has increased its quarterly dividends to its shareholders for 59 consecutive years, the longest record in the REIT industry. Federal Realty Investment Trust is based in North Bethesda, Maryland. Federal Realty Investment Trust was incorporated in 1962 in Maryland.

公司简介以英文显示。

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