NYSE · REIT - Specializzato · USD

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) Analisi del titolo

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) è un'azione del settore REIT - Specializzato quotata su NYSE e negoziata in dollaro statunitense.

Ultimo aggiornamento: 21 ottobre 2026

DLR

176,31 $

+1,00 $ (+0,57%)

21 ott 2026 · Chiusura mercato

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Statistiche chiave di DLR

Dati al 21 ott 2026

Negoziazione

Apertura: 177,41 $
Chiusura precedente: 175,31 $
Intervallo del giorno: 174,15–178,00
Intervallo 52 settimane: 146,23–208,14
Volume: 1,56 Mln
Beta: 1,01

Valutazione

Capitalizzazione: 66,59 Mld $
Rapporto P/E: 85,59
P/E prospettico: 63,83
Rapporto PEG: 11,32
Rapporto P/S: 9,85
EPS (12 m): 2,06

Bilancio (esercizio)

Ricavi (esercizio): 6,11 Mld $+10,04%
Utile netto (esercizio): 1,31 Mld $+117,20%
Margine di profitto: 11,83%
Azioni in circolazione: 371,00 Mln
Rendimento 1 anno: +5,67%

Dividendo e date

Dividendo: 4,88 $+2,78%
Data di stacco: 15 settembre 2026
Data dei risultati: 29 ottobre 2026
Volume Medio: 2,17 Mln

Sono mostrati solo gli indicatori che la società riporta. Dati forniti da Yahoo Finance tramite yfinance. Aggiornato quotidianamente.

Dati chiave

Al 21 ottobre 2026, DLR ha chiuso a 176,31 $, +5,67% su 1 anno.

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) ha una capitalizzazione di mercato di 66,59 Mld $.

Nell'esercizio 2025, DLR ha registrato ricavi di 6,11 Mld $.

Rendimento di DLR per anno solare

Rendimento di Digital Realty Trust, Inc. (DLR) a 10 anni: che cosa sono diventati 10.000 $

1 anno: 10.000 $ 10.567 $; +5,67%
5 anni: 10.000 $ 13.502 $; +35,02%
10 anni: 10.000 $ 25.899 $; +158,99%

Se avessi investito 10.000 $ in Digital Realty Trust, Inc. (DLR) 10 anni fa, alla chiusura del 21 ottobre 2016, l'investimento varrebbe 25.899 $ alla chiusura del 21 ottobre 2026: +158,99% in totale, +9,98% all'anno, con i dividendi reinvestiti. Calcolo storico sui prezzi di chiusura rettificati per frazionamenti e dividendi, al lordo di commissioni e imposte.

Rendimenti per anno solare calcolati sui prezzi di chiusura giornalieri. Gli anni parziali sono mostrati attenuati e contrassegnati con un asterisco.

−41,00%+39,95%+16,29%

2016*2017201820192020202120222023202420252026*

Anno	Rendimento
2026 (anno parziale)	+16,29%
2025	−10,07%
2024	+35,90%
2023	+39,95%
2022	−41,00%
2021	+30,66%
2020	+20,37%
2019	+16,52%
2018	−3,00%
2017	+19,80%
2016 (anno parziale)	−0,94%

Dati al 21 ottobre 2026.

Ricavi e utili di DLR per esercizio

Chiusura esercizio: dicembre

RicaviUtile netto

2022202320242025

Esercizio	Ricavi	Utile netto	Margine netto
2025	6,11 Mld $	1,31 Mld $	21,4%
2024	5,55 Mld $	602,49 Mln $	10,8%
2023	5,48 Mld $	948,84 Mln $	17,3%
2022	4,69 Mld $	377,68 Mln $	8,0%

Esercizio	Ricavi	Utile lordo	Reddito operativo	Utile netto	Margine netto
2025	6,11 Mld $	3,39 Mld $	922,14 Mln $	1,31 Mld $	21,4%
2024	5,55 Mld $	3,04 Mld $	756,95 Mln $	602,49 Mln $	10,8%
2023	5,48 Mld $	2,88 Mld $	727,55 Mln $	948,84 Mln $	17,3%
2022	4,69 Mld $	2,67 Mld $	661,73 Mln $	377,68 Mln $	8,0%

Dati annuali come riportati, nella valuta di bilancio della società. Dati al 31 dicembre 2025.

Storico dei dividendi di DLR

’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25’26*

4,88 $+0,0% rispetto al 2024

Dividendo per azione, 2025 · pagamenti: 4

Anno	Dividendo per azione	Pagamenti	Variazione
2026*	3,66 $	3	—
2025	4,88 $	4	+0,0%
2024	4,88 $	4	+0,0%
2023	4,88 $	4	+0,0%

Anno	Dividendo per azione	Pagamenti	Variazione
2026 (anno parziale)	3,66 $	3	—
2025	4,88 $	4	+0,0%
2024	4,88 $	4	+0,0%
2023	4,88 $	4	+0,0%
2022	4,88 $	4	+5,2%
2021	4,64 $	4	+3,6%
2020	4,48 $	4	+3,7%
2019	4,32 $	4	+6,9%
2018	4,04 $	4	+8,6%
2017	3,72 $	4	+322,7%
2016	0,88 $	1	—

Ultimo pagamento: 1,22 $ per azione, stacco cedola il 15 settembre 2026. Importi per azione sommati per anno solare in base alle date di stacco. Gli anni parziali sono mostrati attenuati e contrassegnati con un asterisco.

Valutazione di DLR rispetto alla mediana REIT - Specializzato

Mediana su 19 azioni

Indicatore	DLR	Mediana REIT - Specializzato	Rispetto alla mediana
P/E	85,59	27,44	3,1x la mediana
Rapporto P/S	9,85	5,69	73% sopra
Margine di profitto	11,83%	16,64%	4,8 p.p. sotto

Mediane su 19 azioni REIT - Specializzato che riportano l'indicatore. Mediane, non medie, così un valore anomalo non le sposta. Dati al 21 ottobre 2026.

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Analisi

Derivato dai dati

Panoramica dell'azienda

Il mercato valuta Digital Realty Trust, Inc. (DLR) 66,59 Mld $. È classificata nell'industria REIT - Specializzato, all'interno del settore Immobiliare. La società dichiara 4282 dipendenti.

La chiusura più recente registrata per DLR è 176,31 $, in data 21 ottobre 2026. Si tratta di +1,00 $ (+0,57%) rispetto alla chiusura precedente. Nelle ultime 52 settimane il prezzo ha oscillato tra 146,23 $ e 208,14 $. L'ultima chiusura si colloca 20,57% sopra quel minimo a 52 settimane.

Salute finanziaria

I ricavi dell'esercizio 2025 sono stati 6,11 Mld $. Si tratta di +10,04% rispetto all'esercizio precedente, quando i ricavi erano 5,55 Mld $. Lo stesso esercizio si è chiuso con un utile netto di 1,31 Mld $. Si tratta di +117,20% rispetto all'esercizio precedente. Il margine di utile riportato è 11,83%. Si tratta di 4,8 punti percentuali sotto la mediana dell'industria REIT - Specializzato, pari a 16,64%. L'utile per azione sugli ultimi dodici mesi ammonta a 2,06.

Nei 4 esercizi registrati, i ricavi passano da 4,69 Mld $ nel 2022 a 6,11 Mld $ nel 2025. Di quei 4 esercizi, 4 riportano un utile netto positivo.

Valutazione del valore

Il rapporto P/E degli ultimi dodici mesi si attesta a 85,59. Si tratta di 3,1 volte la mediana dell'industria REIT - Specializzato, pari a 27,44. Il P/E prospettico registrato è 63,83. Il rapporto PEG, che confronta il P/E con la crescita attesa degli utili, è 11,32. Il rapporto prezzo/vendite è 9,85. Sul prezzo/vendite si tratta di 73,29% sopra la mediana dell'industria REIT - Specializzato, pari a 5,69. 19 società dell'industria REIT - Specializzato riportano queste metriche, e le mediane citate provengono da quel gruppo.

Il beta riportato è 1,01. I rendimenti giornalieri su 10 anni si annualizzano in una volatilità di 28,55%. Negli ultimi dodici mesi il rendimento totale è +5,67%. Misurato su 10 anni, equivale a +9,98% all'anno composto.

Crescita e reddito

DLR paga un dividendo con un rendimento di 2,78%. Si tratta di 1,5 punti percentuali sotto il rendimento mediano dell'industria REIT - Specializzato, pari a 4,29%. Al tasso indicato si tratta di 4,88 $ per azione all'anno. La data di stacco registrata è 15 settembre 2026. I dividendi sono registrati per 11 anni solari; il 2026 mostra 3 pagamenti per un totale di 3,66 $ per azione. L'anno precedente, il 2025, ha totalizzato 4,88 $ per azione.

L'anno solare completo migliore registrato è 2023, con +39,95%; il peggiore è 2022, con −41,00%. Dei 9 anni solari completi registrati, 6 si sono chiusi in rialzo. 2026 è ancora in corso; il rendimento totale segna +16,29% da inizio anno.

Confronto con i concorrenti

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) opera nel settore REIT - Specializzato. Ecco come si confronta con i concorrenti più vicini per capitalizzazione di mercato:

Azienda	Ticker	Cap. di Mercato	Rapporto P/E
Digital Realty Trust, Inc.	DLR	66,59 Mld $	85,6
Equinix, Inc.	EQIX	98,18 Mld $	64,0
American Tower Corporation	AMT	82,77 Mld $	24,4
Crown Castle Inc.	CCI	35,95 Mld $	33,4

Il rapporto P/E medio del settore REIT - Specializzato è 27,4x. Digital Realty Trust, Inc. è scambiata a un P/E di 85,6.

Ogni cifra riportata sopra è letta dai dati propri di questa pagina a ogni ricostruzione giornaliera. Solo a scopo informativo, non costituisce consulenza finanziaria. Dati al 21 ottobre 2026.