NVDA+0,84%AAPL−2,51%GOOGL−1,17%MSFT−2,04%AMZN−0,15%TSM+2,85%SPCX−1,20%AVGO+0,21%
StockVS

NYSE · REIT - Specializzato · USD

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) Analisi del titolo

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) è un'azione del settore REIT - Specializzato quotata su NYSE e negoziata in dollaro statunitense.

DLR

188,39 $

+0,60 $ (+0.32%)

4 set 2026 · Chiusura mercato

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Statistiche chiave di DLR

Dati al 4 set 2026
Negoziazione
Apertura
187,02 $
Chiusura precedente
187,79 $
Intervallo del giorno
186,04–190,15
Intervallo 52 settimane
146,23–208,14
Volume
2.08M
BetaQuanto il titolo si muove rispetto al mercato. 1,0 segue il mercato; sopra oscilla di più, sotto di meno.
1.04
Valutazione
Capitalizzazione
71,15 Mld $
Rapporto P/E
91.90
P/E prospetticoPrezzo dell'azione diviso per l'utile atteso del prossimo anno, non di quello trascorso.
65.16
Rapporto PEGIl rapporto P/E diviso per la crescita attesa degli utili. Contestualizza un P/E alto rispetto alla crescita.
12.13
Rapporto P/SValore di mercato diviso per i ricavi annui. Utile per società non ancora redditizie, dove il P/E non esiste.
10.53
EPS (12 m)Utile attribuibile a ciascuna azione negli ultimi dodici mesi.
2.05
Bilancio (esercizio)
Ricavi (esercizio)
6,11 Mld $+10.04%
Utile netto (esercizio)
1,31 Mld $+117.20%
Margine di profittoQuota dei ricavi che resta come utile dopo costi e imposte.
11.82%
Azioni in circolazioneNumero totale di azioni in mano agli investitori. Il valore di mercato è questa cifra per il prezzo dell'azione.
371.00M
Rendimento 1 anno
+19.03%
Dividendo e date
Dividendo
4,88 $+2.60%
Data di stacco
15 settembre 2026
Data dei risultati
22 ottobre 2026stimata
Volume Medio
3.00M

Sono mostrati solo gli indicatori che la società riporta. Dati forniti da Yahoo Finance tramite yfinance. Aggiornato quotidianamente.

Rendimento di DLR per anno solare

Rendimenti per anno solare calcolati sui prezzi di chiusura giornalieri. Gli anni parziali sono mostrati attenuati e contrassegnati con un asterisco.

AnnoRendimento
2026 (anno parziale)+23.42%
2025−10.07%
2024+35.90%
2023+39.95%
2022−41.00%
2021+30.66%
2020+20.37%
2019+16.52%
2018−3.00%
2017+19.80%
2016 (anno parziale)−0.26%

Dati al 4 settembre 2026.

Ricavi e utili di DLR per esercizio

Chiusura esercizio: dicembre
EsercizioRicaviUtile nettoMargine netto
20256,11 Mld $1,31 Mld $21.4%
20245,55 Mld $602,49 Mln $10.8%
20235,48 Mld $948,84 Mln $17.3%
20224,69 Mld $377,68 Mln $8.0%
EsercizioRicaviUtile lordoReddito operativoUtile nettoMargine netto
20256,11 Mld $3,39 Mld $922,14 Mln $1,31 Mld $21.4%
20245,55 Mld $3,04 Mld $756,95 Mln $602,49 Mln $10.8%
20235,48 Mld $2,88 Mld $727,55 Mln $948,84 Mln $17.3%
20224,69 Mld $2,67 Mld $661,73 Mln $377,68 Mln $8.0%

Dati annuali come riportati, nella valuta di bilancio della società. Dati al 31 dicembre 2025.

Storico dei dividendi di DLR

4,88 $+0.0% rispetto al 2024

Dividendo per azione, 2025 · pagamenti: 4

AnnoDividendo per azionePagamentiVariazione
2026*2,44 $2—
20254,88 $4+0.0%
20244,88 $4+0.0%
20234,88 $4+0.0%
AnnoDividendo per azionePagamentiVariazione
2026 (anno parziale)2,44 $2—
20254,88 $4+0.0%
20244,88 $4+0.0%
20234,88 $4+0.0%
20224,88 $4+5.2%
20214,64 $4+3.6%
20204,48 $4+3.7%
20194,32 $4+6.9%
20184,04 $4+8.6%
20173,72 $4+111.4%
20161,76 $2—

Ultimo pagamento: 1,22 $ per azione, stacco cedola il 15 giugno 2026. Importi per azione sommati per anno solare in base alle date di stacco. Gli anni parziali sono mostrati attenuati e contrassegnati con un asterisco.

Valutazione di DLR rispetto alla mediana REIT - Specializzato

Mediana su 22 azioni
IndicatoreDLRMediana REIT - SpecializzatoRispetto alla mediana
P/E91.9028.303.2x la mediana
Rapporto P/S10.536.2768% sopra
Margine di profitto11.82%12.24%0.4 p.p. sotto

Mediane su 22 azioni REIT - Specializzato che riportano l'indicatore. Mediane, non medie, così un valore anomalo non le sposta. Dati al 4 settembre 2026.

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Analisi

Derivato dai dati

Panoramica dell'azienda

Il mercato valuta Digital Realty Trust, Inc. (DLR) 71,15 Mld $. È classificata nell'industria REIT - Specializzato, all'interno del settore Immobiliare. La società dichiara 4282 dipendenti.

La chiusura più recente registrata per DLR è 188,39 $, in data 4 settembre 2026. Si tratta di +0,60 $ (+0,32%) rispetto alla chiusura precedente. Nelle ultime 52 settimane il prezzo ha oscillato tra 146,23 $ e 208,14 $. L'ultima chiusura si colloca 28,83% sopra quel minimo a 52 settimane.

Salute finanziaria

I ricavi dell'esercizio 2025 sono stati 6,11 Mld $. Si tratta di +10,04% rispetto all'esercizio precedente, quando i ricavi erano 5,55 Mld $. Lo stesso esercizio si è chiuso con un utile netto di 1,31 Mld $. Si tratta di +117,20% rispetto all'esercizio precedente. Il margine di utile riportato è 11,83%. Si tratta di 0,4 punti percentuali sotto la mediana dell'industria REIT - Specializzato, pari a 12,24%. L'utile per azione sugli ultimi dodici mesi ammonta a 2,05.

Nei 4 esercizi registrati, i ricavi passano da 4,69 Mld $ nel 2022 a 6,11 Mld $ nel 2025. Di quei 4 esercizi, 4 riportano un utile netto positivo.

Valutazione del valore

Il rapporto P/E degli ultimi dodici mesi si attesta a 91,9. Si tratta di 3,2 volte la mediana dell'industria REIT - Specializzato, pari a 28,31. Il P/E prospettico registrato è 65,16. Il rapporto PEG, che confronta il P/E con la crescita attesa degli utili, è 12,13. Il rapporto prezzo/vendite è 10,53. Sul prezzo/vendite si tratta di 67,9% sopra la mediana dell'industria REIT - Specializzato, pari a 6,27. 22 società dell'industria REIT - Specializzato riportano queste metriche, e le mediane citate provengono da quel gruppo.

Il beta riportato è 1,04. I rendimenti giornalieri su 10 anni si annualizzano in una volatilità di 28,51%. Negli ultimi dodici mesi il prezzo ha reso +19,03%. Misurato su 10 anni, equivale a +10,24% all'anno composto.

Crescita e reddito

DLR paga un dividendo con un rendimento di 2,6%. Si tratta di 1,7 punti percentuali sotto il rendimento mediano dell'industria REIT - Specializzato, pari a 4,33%. Al tasso indicato si tratta di 4,88 $ per azione all'anno. La data di stacco registrata è 15 settembre 2026. I dividendi sono registrati per 11 anni solari; il 2026 mostra 2 pagamenti per un totale di 2,44 $ per azione. L'anno precedente, il 2025, ha totalizzato 4,88 $ per azione.

L'anno solare completo migliore registrato è 2023, con +39,95%; il peggiore è 2022, con −41,00%. Dei 9 anni solari completi registrati, 6 si sono chiusi in rialzo. 2026 è ancora in corso; il prezzo segna +23,42% da inizio anno.

Confronto con i concorrenti

Digital Realty Trust, Inc. (DLR) opera nel settore REIT - Specializzato. Ecco come si confronta con i concorrenti più vicini per capitalizzazione di mercato:

Azienda Ticker Cap. di Mercato Rapporto P/E
Digital Realty Trust, Inc. DLR 71,15 Mld $ 91.9
Equinix, Inc. EQIX 102,22 Mld $ 67.1
American Tower Corporation AMT 81,94 Mld $ 24.2
Iron Mountain Incorporated IRM 34,79 Mld $ 82.9

Il rapporto P/E medio del settore REIT - Specializzato è 28.3x. Digital Realty Trust, Inc. è scambiata a un P/E di 91.9.

Ogni cifra riportata sopra è letta dai dati propri di questa pagina a ogni ricostruzione notturna. Solo a scopo informativo, non costituisce consulenza finanziaria. Dati al 4 settembre 2026.

Azioni REIT - Specializzato Correlate

EQIX

Equinix, Inc.

102,22 Mld $

 AMT

American Tower Corporation

81,94 Mld $

 IRM

Iron Mountain Incorporated

34,79 Mld $

 CCI

Crown Castle Inc.

33,14 Mld $

 SBAC

SBA Communications Corporation

20,10 Mld $

 WY

Weyerhaeuser Company

16,59 Mld $
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Azioni popolari Immobiliare

WELL

Welltower Inc.

170,18 Mld $

 PLD

Prologis, Inc.

133,51 Mld $

 SPG

Simon Property Group, Inc.

79,51 Mld $

 O

Realty Income Corporation

57,96 Mld $

 PSA

Public Storage

56,40 Mld $
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Informazioni su Digital Realty Trust, Inc.

Digital Realty Trust, Inc. is a real estate investment firm specializing in Core strategies. It primarily targets investments in data center properties, including colocation facilities, powered base buildings, and data center suites. The firm focuses its real estate investments globally across six continents, targeting markets in the Americas, Europe, the Middle East, Africa, and the Asia-Pacific region. Digital Realty Trust, Inc. was founded in 2004 and is based in Austin, Texas.

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